Паркомясто или гараж: какви са разликите при покупка

При покупка на апартамент в нова сграда често ще ви предложат и място за колата: паркомясто в подземния паркинг, гараж или място в двора. На пръв поглед разликата е само дали има стени и врата. На практика тя засяга и това, какво точно притежавате според документите, как можете да ползвате мястото, колко струва поддръжката му и колко лесно ще го продадете или отдадете под наем след години.

Паркомястото е площ за паркиране на един автомобил, означена с маркировка на пода. Обикновено е в общ подземен паркинг на сградата или на открито. Не е отделено със стени и врата, а до него паркират и другите живущи.

Гаражът е затворено помещение със стени и врата, в което влизате само вие. Може да е в подземния етаж на сградата, на партера или като отделна постройка в двора.

Разликата в ползването е ясна: в гаража колата е заключена и по-добре защитена, а в него може да има място и за гуми, велосипеди или други вещи. На паркомястото оставяте само колата, а пространството около нея е общо.

Тук е най-важната разлика и тя често не се вижда от обявата.

Гаражът в нова сграда обикновено е самостоятелен обект. Той има собствен идентификатор в кадастъра и се купува със собствен нотариален акт или като отделен обект в общия акт заедно с апартамента. Към него обикновено има и идеални части от общите части на сградата и от земята. При отделен гараж в двора на по-стар блок проверете дали е узаконен, дали има идентификатор и чия е земята под него. Какво значат тези идеални части, сме обяснили в статията за идеалните части от земята.

Паркомястото може да е записано по различен начин в зависимост от проекта и документите на сградата:

• Като самостоятелен обект със собствен идентификатор, подобно на гаража. Това е възможно за паркомясто в сграда, например в подземен паркинг, но не и за място на открито.
• Като идеална част от общ подземен паркинг, заедно с уговорка кое конкретно място ползвате. Тогава сте съсобственик на целия паркинг, а точното място обикновено е определено със споразумение между съсобствениците. То урежда ползването, но не ви прави собственик точно на това място, затова проверете дали е писмено и в идеалния случай подписано от всички съсобственици.
• Като място за ползване в двора или на открито. То не е отделна собственост, а част от общия двор, и се ползва по решение или споразумение на собствениците.

И трите варианта се срещат на практика, но дават различни права. Собственост купувате при самостоятелния обект и при идеалната част, а мястото за ползване не е имот, който притежавате. От това зависи какво можете да правите с мястото и колко сигурно е то за вас. Затова преди сделката разберете как точно е записано паркомястото: в нотариалния акт, в документите на инвеститора и в схемата от кадастъра, ако мястото е самостоятелен обект. Ако се колебаете, нека документите погледне и адвокат.

В една и съща сграда гаражът обикновено струва повече от паркомясто, защото е по-голям, затворен и в него влизате само вие. Цената на паркоместата и гаражите зависи много от квартала. В централните части на Варна, където паркирането на улицата е трудно, местата за кола обикновено са по-търсени и това се отразява на цената.

Освен цената на покупката помислете и за постоянните разходи:

• Данък и такса за битови отпадъци. Когато гаражът или паркомястото е самостоятелен обект, данъкът и таксата се начисляват отделно за него. При идеална част от паркинг плащате за своя дял.
• Поддръжка на сградата. В етажната собственост собствениците на гаражи и паркоместа участват в разходите, например за осветлението и почистването на паркинга, за автоматичната врата на входа и за вентилацията. Ако паркингът е отделен обект в съсобственост, тези разходи често се поделят само между неговите съсобственици. Попитайте колко са таксите и как точно се разпределят.
• Ток. Ако искате да зареждате електромобил, проверете дали има възможност за зарядна точка и как се отчита токът за нея.

Често гаражът или паркомястото се купуват заедно с апартамента, в една сделка. Тогава много банки могат да ги включат в общия кредит. Ако купувате само място за кола, отделно от жилище, условията за кредит са различни и може да се окаже, че трябва да го платите със собствени средства. Попитайте банката за конкретния обект, преди да се уговорите с продавача.

При нова сграда някои инвеститори продават паркоместата и гаражите само на купувачи на апартаменти в нея, а други ги предлагат и на външни купувачи. Ако мястото за колата е важно за вас, уточнете още при резервацията на апартамента дали има свободни места и на какви цени. Най-добрите места често се продават първи. Ако купувате в сграда, която още се строи, вижте и какво означават покупката на зелено и етапите на строежа.

Документите са едната половина. Другата е дали мястото е удобно за вашата кола и за начина, по който живеете. При огледа обърнете внимание на следното:

• Размер. Измерете мястото и сравнете с колата си. Особено при по-големи автомобили проверете дали ще можете да отваряте вратите спокойно.
• Колони и съседи. Колона до мястото или стена от едната страна могат да затруднят паркирането и слизането от колата.
• Рампа и маневриране. Минете по пътя от улицата до мястото. Тесни завои и стръмна рампа са неудобство всеки ден.
• Места едно зад друго. При някои паркинги две места са подредени едно след друго и колата отпред трябва да излезе, за да мине задната. Удобно е за едно семейство с две коли. Ако местата са на различни собственици, добре е редът на ползване да е уреден писмено.
• Механични платформи. В някои сгради колите се паркират на платформи една над друга. Попитайте за ограниченията за размер и тегло и кой поддържа съоръжението.
• Влага и вентилация. Огледайте стените и пода в подземния етаж за следи от вода, особено след дъжд. Проверете дали има вентилация.
• Достъп и сигурност. Има ли автоматична врата, дистанционно, камери и осветление.

Няма вариант, който да е по-добрият за всеки.

• Гаражът е по-добър избор, ако искате колата да е заключена и защитена, ако ви трябва място за вещи или ако държите на отделен обект в документите, а паркоместата в конкретната сграда не са записани така. Подходящ е и за по-скъпи или по-рядко ползвани автомобили.
• Паркомястото в същата сграда обикновено е по-достъпно като цена и с по-ниски разходи. За повечето хора, на които им трябва място за колата до дома, то е достатъчно, особено ако е самостоятелен обект или ползването му е уредено писмено.

В кварталите, където паркирането е трудно, местата за кола често се търсят и под наем. Гараж или паркомясто като самостоятелен обект можете да отдавате свободно, а при идеална част или място за ползване проверете дали споразумението със съсобствениците го позволява. Ако купувате като инвестиция, проверете колко търсени са местата за паркиране в конкретния квартал. Ако се колебаете между нова и по-стара сграда, вижте и сравнението ни ново или старо строителство във Варна, където подземните гаражи са едно от нещата, които правят разлика.

• Разберете дали мястото е самостоятелен обект, идеална част от паркинга или място за ползване.
• Поискайте схема или чертеж към договора, на който е отбелязано точно кое място купувате или ползвате.
• Проверете как е описано в нотариалния акт или в предварителния договор.
• Измерете мястото и минете с колата по рампата, ако е възможно.
• Попитайте за таксите за поддръжка на паркинга и за врата, осветление и вентилация.
• Ако купувате с кредит, попитайте банката дали ще включи мястото за колата.

Предлагаме апартаменти с паркомясто или гараж и отделни гаражи във Варна. Брокерите ни ви показват документите за мястото за колата, преглеждат ги заедно с вас и ви подсказват какво да изясните преди сделката. Когато нещо изисква правна преценка, ви насочваме към адвокат. Разгледайте имотите с паркомясто, имотите с гараж и гаражите, които предлагаме, или се свържете с нас.