Къщи във Варна и региона

Да, стандартната комисиона е 3,6 % от продажната цена с включено ДДС и се дължи при подписване на предварителния договор. При наемите е 50 % еднократно от първия наем.

В рамките на 24 часа за имоти във Варна и до 48 часа за областта. Ако сте извън страната, правим видеооглед на живо със свободна връзка, за да видите имота и входа, а не подбрани кадри.

Всяка оферта минава през проверка на нотариален акт, скица, данъчна оценка и тежести преди да я публикуваме. Ако има ипотека, наследници или отстъпено право на строеж, ще го научите от нас на първия разговор, а не при нотариуса.

Работим с кредитни консултанти, които изготвят сравнение между банките без такса за Вас. Обичайно получавате предварително одобрение за 3 до 5 работни дни, което Ви дава по-силна позиция при договарянето на цената.

Изчислява се върху застроената площ по нотариален акт, включително общите части. За сравнение между два имота гледайте и чистата квадратура — при сгради с големи общи части разликата стига до 15%.

Да, моля попълнете нашата форма и ще получавате първи нашите предложения.

Депозитът (капарото) е сума, която купувачът предава на продавача при договаряне на имота, за да потвърди сериозното си намерение. Тя гарантира, че имотът се сваля от пазара и че двете страни ще стигнат до сключване на сделката. При успешна сделка депозитът се приспада от крайната цена. Условията му се описват писмено в предварителния договор.

Ако купувачът се откаже от сделката без основание, продавачът задържа депозита. Ако се откаже продавачът, той връща депозита в двоен размер. Депозитът се връща и ако сделката пропадне поради причина, за която купувачът не отговаря, например ако при проверката на документите се окаже, че имотът има тежести или правни пречки. Затова е важно причините и сроковете да са записани ясно в предварителния договор.

Първо се прави проверка на документите на имота — нотариален акт, скица, данъчна оценка, тежести и ипотеки. След това страните подписват предварителен договор и купувачът внася депозита. При необходимост се уточнява ипотечният кредит и банката прави оценка на имота. Накрая се събират необходимите документи и се подписва нотариалният акт при нотариус, където се плащат остатъкът от цената и дължимите такси. Брокерът координира всичко това, за да не се губи време между стъпките.

Рискът е за двете страни. Купувачът има право само на записаната сума: ако сделката бъде развалена или имотът бъде загубен, ще бъде възстановена само цената от нотариалния акт, а не реално платеното. Продавачът пък може да бъде проверен за данъци върху печалбата, а при несъответствие с пазарната оценка и данъчните оценки НАП може да даде указания за допълнително облагане. Заниженото деклариране затруднява и ипотечното кредитиране, и бъдещата продажба на имота. Затова препоръчваме в акта винаги да е записана реалната цена.