Да, стандартната комисиона е 3,6 % от продажната цена с включено ДДС и се дължи при подписване на предварителния договор. При наемите е 50 % еднократно от първия наем.
Често задавани въпроси
Отговори на всичко, което клиентите ни питат най-често — от комисиона и оглед до резервация и нотариус. Ако Вашият въпрос не е тук, обадете се — отговаряме лично.
В рамките на 24 часа за имоти във Варна и до 48 часа за областта. Ако сте извън страната, правим видеооглед на живо със свободна връзка, за да видите имота и входа, а не подбрани кадри.
Всяка оферта минава през проверка на нотариален акт, скица, данъчна оценка и тежести преди да я публикуваме. Ако има ипотека, наследници или отстъпено право на строеж, ще го научите от нас на първия разговор, а не при нотариуса.
Работим с кредитни консултанти, които изготвят сравнение между банките без такса за Вас. Обичайно получавате предварително одобрение за 3 до 5 работни дни, което Ви дава по-силна позиция при договарянето на цената.
Изчислява се върху застроената площ по нотариален акт, включително общите части. За сравнение между два имота гледайте и чистата квадратура — при сгради с големи общи части разликата стига до 15%.
Да, моля попълнете нашата форма и ще получавате първи нашите предложения.
Депозитът (капарото) е сума, която купувачът предава на продавача при договаряне на имота, за да потвърди сериозното си намерение. Тя гарантира, че имотът се сваля от пазара и че двете страни ще стигнат до сключване на сделката. При успешна сделка депозитът се приспада от крайната цена. Условията му се описват писмено в предварителния договор.
Ако купувачът се откаже от сделката без основание, продавачът задържа депозита. Ако се откаже продавачът, той връща депозита в двоен размер. Депозитът се връща и ако сделката пропадне поради причина, за която купувачът не отговаря, например ако при проверката на документите се окаже, че имотът има тежести или правни пречки. Затова е важно причините и сроковете да са записани ясно в предварителния договор.
Първо се прави проверка на документите на имота — нотариален акт, скица, данъчна оценка, тежести и ипотеки. След това страните подписват предварителен договор и купувачът внася депозита. При необходимост се уточнява ипотечният кредит и банката прави оценка на имота. Накрая се събират необходимите документи и се подписва нотариалният акт при нотариус, където се плащат остатъкът от цената и дължимите такси. Брокерът координира всичко това, за да не се губи време между стъпките.
Рискът е за двете страни. Купувачът има право само на записаната сума: ако сделката бъде развалена или имотът бъде загубен, ще бъде възстановена само цената от нотариалния акт, а не реално платеното. Продавачът пък може да бъде проверен за данъци върху печалбата, а при несъответствие с пазарната оценка и данъчните оценки НАП може да даде указания за допълнително облагане. Заниженото деклариране затруднява и ипотечното кредитиране, и бъдещата продажба на имота. Затова препоръчваме в акта винаги да е записана реалната цена.
При плащане в брой сделката приключва за 2 до 4 седмици. С ипотечен кредит срокът е около 45 дни, защото банката прави собствена оценка и вписва ипотеката. Ние подготвяме документите паралелно с одобрението, за да не се губи време след него.
Резервацията се потвърждава с депозит от 2 000 €, който се приспада изцяло от продажната цена. Апартаментът се отписва от продажба веднага след превода.
10% при резервация, 80% при подписване на предварителен договор и 10% при нотариалния акт, след въвеждане в експлоатация.
По БДС — измазани и шпакловани, с монтирана дограма, ВиК и електрическа инсталация. Довършителни работи по избор на клиента се съгласуват индивидуално.
Януари 2026 г. Строителството в момента е на етап довършителни работи.
Да, огледи се организират в рамките на 24 часа. Свържете се с брокера по проекта, за да уговорим удобно за Вас време.
Да, всички обявени цени за ново строителство са с включен ДДС — крайната сума, която плащате, е точно посочената.