Да, стандартная комиссия — 3,6 % от цены продажи с НДС; она оплачивается при подписании предварительного договора. При аренде — единоразово 50 % первой арендной платы.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на всё, о чём клиенты спрашивают нас чаще всего, — от комиссии и просмотра до бронирования и нотариуса. Если вашего вопроса здесь нет, позвоните — мы ответим лично.
В течение 24 часов для объектов в Варне и до 48 часов для области. Если вы за границей, мы проводим видеопросмотр в прямом эфире, чтобы вы увидели сам объект и подъезд, а не отобранные кадры.
Каждое предложение перед публикацией проходит проверку нотариального акта, схемы, налоговой оценки и обременений. Если есть ипотека, наследники или переданное право застройки, вы узнаете об этом от нас при первом разговоре, а не у нотариуса.
Мы работаем с кредитными консультантами, которые бесплатно для вас сравнивают предложения банков. Предварительное одобрение обычно приходит за 3–5 рабочих дней, и это даёт вам более сильную позицию при обсуждении цены.
Она рассчитывается от застроенной площади по нотариальному акту, включая доли в местах общего пользования. При сравнении двух объектов смотрите и на чистую площадь — в домах с большими общими частями разница доходит до 15 %.
Да, заполните нашу форму, и вы первыми будете получать наши предложения.
Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт продавцу при договорённости об объекте, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Он гарантирует, что объект снимается с продажи и что обе стороны доведут сделку до конца. При успешной сделке задаток засчитывается в окончательную цену. Его условия письменно фиксируются в предварительном договоре.
Если покупатель без оснований отказывается от сделки, продавец оставляет задаток себе. Если отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Задаток возвращается и в том случае, если сделка срывается по причине, за которую покупатель не отвечает, например если при проверке документов выясняется, что на объекте есть обременения или юридические препятствия. Поэтому важно, чтобы причины и сроки были чётко прописаны в предварительном договоре.
Сначала проверяются документы на объект — нотариальный акт, схема, налоговая оценка, обременения и ипотеки. Затем стороны подписывают предварительный договор, и покупатель вносит задаток. При необходимости оформляется ипотечный кредит, и банк проводит оценку объекта. В конце собираются нужные документы и у нотариуса подписывается нотариальный акт; там же оплачиваются остаток цены и положенные сборы. Брокер координирует весь процесс, чтобы между шагами не терялось время.
Риск есть для обеих сторон. Покупатель имеет право только на указанную сумму: если сделку расторгнут или объект будет утрачен, возместят лишь цену из нотариального акта, а не реально уплаченную. Продавца могут проверить на налог с прибыли, а при несоответствии рыночной и налоговой оценке Национальное агентство по доходам может доначислить налог. Заниженная цена осложняет и ипотечное кредитование, и последующую продажу объекта. Поэтому мы рекомендуем всегда указывать в акте реальную цену.
При оплате наличными сделка завершается за 2–4 недели. С ипотечным кредитом срок около 45 дней, потому что банк проводит собственную оценку и регистрирует ипотеку. Мы готовим документы параллельно с одобрением кредита, чтобы потом не терять время.
Бронирование подтверждается задатком 2 000 €, который полностью засчитывается в цену. Квартира снимается с продажи сразу после перевода.
10 % при бронировании, 80 % при подписании предварительного договора и 10 % при подписании нотариального акта после ввода дома в эксплуатацию.
По болгарскому стандарту (БДС): стены оштукатурены и зашпаклёваны, установлены окна, водопровод и электропроводка. Отделочные работы по выбору клиента согласовываются индивидуально.
Январь 2026 г. Сейчас строительство на этапе отделочных работ.
Да, просмотры организуются в течение 24 часов. Свяжитесь с брокером проекта, чтобы договориться об удобном для вас времени.
Да, все объявленные цены новостроек включают НДС — итоговая сумма, которую вы платите, точно та, что указана.