Что такое брокер по недвижимости?

Брокер — это специалист, который помогает в заключении различных видов сделок, связанных с недвижимостью, а также предоставляет консультационные услуги. Другими словами, брокер выступает официальным посредником между продавцом и покупателем и может представлять интересы как одной, так и другой стороны.

Однако функции и задачи такого специалиста на самом деле гораздо шире, чем простое посредничество. Чтобы работать эффективно, он должен хорошо изучить рынок, ориентироваться в процессах ценообразования и понимать, какого результата хочет достичь клиент.

Что делает брокер по недвижимости?

Содействие при сделках — не единственное, чем занимается брокер по недвижимости. В первую очередь в его обязанности входит тщательная подготовительная работа по изучению текущих тенденций. Такие обязанности нигде официально не регламентированы, но без них ему было бы трудно правильно выполнять основную деятельность.

Первая задача брокера на рынке недвижимости — изучение существующих баз данных. Затем следует определение их актуальности: фильтрация вариантов и отсев сделок, которые уже завершены. Убирая проданные, арендованные, купленные или снятые с рынка объекты, брокер в итоге получает наиболее свежую базу данных для эффективной работы.

Вторая задача, которая часто выполняется и другими специалистами по недвижимости, — создание рекламы. Собственные объявления брокера о продаже или покупке квартир, основанные на анализе рынка, намного эффективнее обычной базы данных и лучше отражают специфику конкретного объекта.

Третья задача — работа с клиентом. Перед началом сотрудничества брокер выясняет, какого результата клиент хочет добиться после заключения сделки: желаемую сумму от продажи, характеристики объекта при покупке и т.д.

Четвёртая задача, и одна из самых важных, — устранение юридических рисков, с которыми может столкнуться клиент при заключении договора. Брокер, занимающийся арендой, продажей или покупкой недвижимости, должен сделать соответствующий запрос в государственные органы, чтобы установить наличие возможных обременений на объект. Таким образом, уже на этапе подготовки сделка становится более безопасной и законной.

Пятая задача — помощь в подготовке всех необходимых документов и дальнейшее сопровождение до окончательного заключения договора. Часто возникают ситуации, когда корректное оформление документов без специалиста затруднено, особенно если документов много. Участие брокера в этом процессе гарантирует отсутствие ошибок.

Узнайте больше о профессии брокера в других статьях нашего блога. Вас ждёт много полезной информации.