Варна, Идеален център #189

Продава се: Многофункционална къща в Идеален център – ул. „Опълченска“ 25, гр. Варна

РЗП: 341,44 кв.м | Двор с 2 паркоместа | 5 нива | Гъвкаво предназначение

Имот, който съчетава локация, доходност и сигурност – актив, който работи за собственика си от първия ден.

Имот с изключителен потенциал в сърцето на Варна, подходящ за жилищно, офисно или смесено ползване. Разположен на тиха вътрешна улица, но с лесен достъп до главни артерии и централни зони.

Този имот е ценен, защото съчетава три нормални жилищни етажа + два бизнес-нива с дневна светлина, възможност за паркиране и идеално централно местоположение, което го прави изключително гъвкав за различни цели.

Основни параметри:

• РЗП: 341,44 кв.м. – 5 нива с дневна светлина;
• Полусутерен (64,02 кв.м.) – подходящ за бар, фитнес, студио или офис;
• Партер (71,80 кв.м.) – голямо помещение с изход към вътрешен двор;
• Първи и втори етаж (по 71,80 кв.м.) – по 3 стаи + баня/WC;
• Трети етаж (69,80 кв.м.) – отворено пространство + баня/WC;
• Двор с възможност за 2 паркоместа;
• Още един вътрешен двор;
• Идеални части от парцела.

Статут: бизнес (лесна промяна към жилищен).

Всички етажи са самостоятелни обекти – възможност за отделна продажба и ползване.

Сградата е напълно ремонтирана (без последния етаж, който е по БДС).

Предимства:

• Централна, но тиха локация – идеална за жилище или тих бизнес;
• Светли помещения на всички нива;
• Лесна делимост по етажи;
• Висок наемен потенциал – нито ден без наемател;
• ​​Отлично състояние – готов за ползване или отдаване;
• Подходяща за инвеститори и крайни купувачи.

Централни имоти с такива параметри стават все по-редки и ценни, а очакваното влизане в еврозоната през 2026 г. подсилва растежа на цените.

Възможности за ползване на имота – ул. „Опълченска“, гр. Варна:

Имотът предлага изключителна гъвкавост на ползване благодарение на своята структура – три пълноценни жилищни етажа и два бизнес-нива с дневна светлина, двор с паркоместа и централно местоположение.

Жилищно ползване:

• Голяма фамилна къща;
• Къща с отделни апартаменти за отдаване под наем;
• Co-living / Airbnb концепция.

Смесено ползване:

• Дом + офис/кабинети;
• Дом + учебен/обучителен център;
• Дом + творческо/професионално студио.

Чисто бизнес ползване:

• Медицински център или клиника;
• Образователен център;
• Фирмен офис с етажи за различни отдели;
• Кабинети под наем;
• Wellness / SPA / йога студио / танцови зали;
• Boutique хостел/къща за гости.

Инвестиционно ползване:

• Разделна продажба;
• Дългосрочни наеми;
• Краткосрочни наеми.